বিদেশিদের জন্য সৌদি আরবে সম্পত্তি অধিগ্রহণের নতুন আইন: বিধিনিষেধ ও সুফল বিস্তারিত
তারিখ: ২৫ জুলাই ২০২৫ (উম্ম আল-কুরা গেজেটে প্রকাশিত)
সৌদি আরবের মন্ত্রিপরিষদ ১৪ জুলাই ২০২৫ তারিখে একটি নতুন আইন অনুমোদন করেছে যা “বিদেশিদের জন্য রিয়েল এস্টেট মালিকানা ও বিনিয়োগ আইন” নামে পরিচিত। এই আইন ২০০০ সালের পুরনো বিধানকে প্রতিস্থাপন করে এবং ১৮০ দিনের দলিলকরণ সময়ের পর—২১ জানুয়ারি ২০২৬ থেকে কার্যকর হবে।
আইনটির মূল বিষয়সমূহ
- আগ্রহী পক্ষ: নন-সৌদি ব্যক্তিরা (বাসিন্দা বা অ-বাসিন্দা), বিদেশি কোম্পানি, আইনত স্বশাসিত অলাভজনক সংস্থা এবং অন্যান্য আইনত সত্তা। GCC নাগরিক এবং প্রিমিয়াম রেসিডেন্সি হোল্ডারদের জন্য বিদ্যমান বিশেষ সুযোগ সুবিধা বজায় থাকবে ।
- অঞ্চল নির্ধারণ: মন্ত্রিপরিষদ কৌন্সিল জাতীয় রিয়েল এস্টেট অথরিটি (REGA) ও অর্থনৈতিক উন্নয়ন পরিষদের সুপারিশ অনুযায়ী নির্দিষ্ট ভৌগলিক ‘জোন’ নির্ধারণ করবে যেখানে বিদেশিরা সম্পত্তি অধিগ্রহণ করতে পারবে।
কোথায় কি অধিকার?
| শ্রেণি | অনুমোদিত অধিকার | অঞ্চল |
|---|---|---|
| আলাদা নন-সৌদি ব্যক্তি | সর্বোচ্চ ১টি আবাসিক সম্পত্তি (ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য) | নির্ধারিত ‘জোন’ এর বাইরে (মক্কা ও মদিনা ব্যতীত) |
| ইসলাম ধর্মের নন-সৌদি ব্যক্তি | সম্পূর্ণ মালিকানা অধিকার | শুধুমাত্র মক্কা ও মদিনা জোনে (শর্তসহ) |
| বিদেশি কোম্পানি (নন-লিস্টেড) | অপারেশন, কর্মচারী আবাসন ইত্যাদির উদ্দেশ্যে সম্পত্তি অধিকার | নির্ধারিত জোনে, এবং কনট্রোল অনুযায়ী মক্কা/মদিনাতেও অনুমোদিত |
| তালিকাভুক্ত কোম্পানি ও বিনিয়োগ তহবিল | সমগ্র কর্পোরেট ও বাণিজ্যিক সম্পত্তিতে মালিকানা অধিকার | মক্কা ও মদিনাসহ সম্পূর্ণ রাজ্যে CMA ও REGA নিয়ন্ত্রণে |
নিবন্ধন ও ফি
- সমস্ত অ-সৌদি সম্পত্তি লেনদেন রিয়েল এস্টেট রেজিস্ট্রিতে নিবন্ধন বাধ্যতামূলক।
- ট্রান্সফার ফি সর্বোচ্চ ৫% পর্যন্ত ধার্য হতে পারে সম্পত্তির মূল্যের উপর ভিত্তি করে (এর উপর Real Estate Transfer Tax ও লাগু হতে পারে)।
- আইন লঙ্ঘনের ক্ষেত্রে সর্বোচ্চ SAR ১০ মিলিয়ন জরিমানা অথবা তথ্য জাল হওয়ার ক্ষেত্রে সম্পত্তি জব্দ/বিক্রয় করা হতে পারে এবং রাজ্যকে দায়বদ্ধভাবে আয় প্রদান করতে হবে ।
বর্তমান অধিকার সংরক্ষণ
- আইন সম্প্রাদনের আগে যেসব বিদেশিদের সম্পত্তি বলে ثبت হয়েছিল, সেগুলো প্রতি existing ownership স্বীকৃত থাকবে এবং বিধান অনুযায়ী সুরক্ষিত থাকবে।
- পূর্বে GCC দেশগুলোর নাগরিকদের মক্কা ও মদিনায় ঘোষণা করা কেনা থেকে নিষেধাজ্ঞা উঠছে; এখন তারা একই নিয়মে বিদেশিদের মতোই ফাইলো হবে।
সারমর্ম
এই নতুন বাস্তব রিয়েল এস্টেট আইনের মাধ্যমে সৌদি আরব আন্তর্জাতিক বিনিয়োগ আকর্ষণ এবং Vision 2030 বাস্তবায়নে গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ নিয়েছে। যদিও মক্কা ও মদিনার মতো পবিত্র শহরে কাঠোর বিধিনিষেধ বজায় রাখা হয়েছে, তবুও অন্যান্য এলাকার জন্য সীমিত মালিকানা অধিকার ব্যবসা ও ব্যক্তিগত দুইধরনের প্রভাব বিস্তারের প্রতিশ্রুতি দিচ্ছে। নিয়ন্ত্রণমূলক কাঠামো রয়েছে, তবে বিদেশিদের জন্য এখন অনেক বেশি সম্ভাবনা খুলে গেছে।
নতুন আইন কার্যকর হবে ২১ জানুয়ারি ২০২৬ থেকে—এই সময়সীমার মধ্যে ‘জোন’ সংক্রান্ত বিস্তারিত রেগুলেশন্স ও বাস্তবায়ন নির্দেশিকা REGA দ্বারা প্রকাশ করা হবে।
